Vous souhaitez réaliser un achat immobilier et vous avez besoin de faire une demande de prêt bancaire ? C’est tout à fait votre droit. Cependant, il est important de vous faire savoir que votre banque a également le droit de refuser cette demande. Si l’établissement bancaire ne donne pas suite à votre demande, vous recevrez une lettre de refus de leur part. De votre côté, vous pouvez adresser un courrier à votre banquier pour connaître les motifs de ce refus.
La banque peut refuser votre demande
Votre banque est tout à fait en mesure de vous refuser une demande de crédit. C’est tout à fait son droit de signer ou non le contrat de prêt. D’ailleurs, il est important de vous faire savoir qu’il n’existe pas de droit au crédit. Aucune loi n’est en mesure d’obliger votre banque à expliquer le motif de son refus. Ainsi, l’enseigne n’est pas obligée d’accepter votre demande de crédit.
Une fois que vous avez reçu une lettre de refus de la part de votre banquier, cela veut dire que votre dossier ne corresponde pas aux critères de la banque. Cependant, il est important de vous faire savoir que ces critères peuvent varier d’un établissement à un autre. Pour connaître les positions de chaque banque, on vous recommande de faire appel au service d’un courtier.
L’importance de la lettre
Sachez que vous avez tout à fait le droit d’en savoir plus sur les motifs de refus de votre demande. Après avoir étudié votre dossier et votre capacité de remboursement, votre banquier peut être amené à refuser votre demande. Il est tout à fait en droit d’examiner vos relevés bancaires bien avant de vous donner une réponse. Cela dans le but d’éviter tous les risques.
Cependant, si vous êtes convaincu que votre demande devrait être acceptée, vous avez le droit de demander à la banque de reconsidérer sa position. Mais, pour cela, vous devez fournir des arguments solides afin de convaincre l’établissement. Pour ce faire, vous allez prendre le temps d’envoyer un courrier à votre banquier. Dans cette lettre, vous allez exposer tous les éléments nouveaux. N’oubliez surtout pas de justifier vos arguments.
Les causes de ce refus de crédit
Même si la banque n’est pas obligée de vous donner les raisons de son refus, il est important de connaître quelques causes. Parfois, l’établissement financier pense que votre dossier ne remplit pas les conditions. Ainsi, votre banquier juge que votre situation est assez risquée. Il se peut que :
- Vos revenus sont insuffisants ou irréguliers
- Vous n’avez pas de caution ou de co-emprunteur
- Cette demande de crédit pourrait augmenter vos charges mensuelles
Bien avant de vous donner une réponse, votre banque est obligée d’interroger Fichier national des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers ou le FICP et le Fichier Central des Chèques ou FCC. Si vous y êtes inscrit, il se peut que votre demande soit refusée.
D’autres solutions à prendre en compte
Grâce à cette lettre, essayez d’en savoir plus sur le montant maximal que votre banque pourrait vous prêter. Peut-être que votre demande a été refusée parce que le montant est trop élevé pour votre banque. D’autres solutions s’offrent également à vous en cas de refus. Essayez de demander à votre banque de réexaminer votre demande.
Si la banque continue de refuser votre demande, on vous recommande de miser sur le rachat de crédit. En cas de taux d’endettement élevé, cette solution est également faite pour vous. Pour profiter d’un rachat de crédit, vous devez vous adresser à une banque concurrente. Cela dans le but de réaliser un nouveau contrat de prêt auprès d’un autre établissement financier. Cependant, il est important de savoir que la banque concurrente est en mesure de demander à l’emprunteur des contreparties.
Pourquoi faire le calcul pret immobilier ?
Lorsque vous souhaitez acquérir un bien immobilier, il y a de fortes chances que vous demandiez à votre banque un financement par le biais d’un prêt immobilier. Pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir une réponse favorable de votre établissement bancaire, il est important de bien préparer votre demande de crédit en amont, mais pas seulement. Il est essentiel que la somme demandée à votre banque soit en adéquation avec votre capacité d’emprunt et votre apport personnel. Dans certaines situations, l’établissement bancaire peut refuser de vous octroyer le crédit demandé au vu de votre situation. Pour éviter ce type de problèmes, vous allez découvrir comment bien préparer votre projet immobilier, grâce à une simulation de prêt immobilier.
Simuler votre prêt immobilier
Pour éviter que votre établissement bancaire refuse votre demande de crédit, il peut être intéressant de votre côté de simuler votre prêt immobilier. Pour que votre projet immobilier soit réalisable, vous devez en amont simuler votre prêt pour avoir un aperçu de quelle somme la banque pourrait vous prêter. En fonction de la situation, il faut savoir que vous pourrez moduler les critères lors de la simulation de votre prêt immobilier. Ainsi, en fonction des revenus du foyer, et de vos charges, vos mensualités de crédit ne pourront pas dépasser un tiers de vos revenus. En plus des revenus qui entrent en ligne de compte, il est clair que votre apport personnel peut rassurer votre banque pour l’octroi de votre prêt. De plus, en faisant une simulation de prêt immobilier, vous pourrez vous rendre compte du montant du crédit que vous pourrez demander qui peut être revu à la hausse pour un emprunt sur 25 ans. Au moment de simuler votre prêt, vous devrez aussi porter une attention particulière au taux de votre crédit, qui correspond à son coût. Plus votre crédit sera long, et plus ce taux sera élevé.