Pour profiter d’une source de revenus supplémentaire tout en vous assurant une retraite confortable, vous envisagez de vous lancer dans un investissement immobilier. En effet, l’investissement immobilier locatif fait partie des placements les plus sûrs. Bien sûr, pour garantir la réussite de votre projet, vous devez bien le préparer. Découvrez dans notre guide quelques conseils qui pourront vous être très utiles.
Réaliser une étude de marché
Pour être sûr de réussir votre projet immobilier, vous devez avant tout réaliser une étude de marché. C’est grâce à cette étude que vous pourrez choisir plus facilement :
- Dans quelle ville vous allez faire l’acquisition d’un bien immobilier.
- Le quartier le plus propice pour votre placement.
- La cible de votre investissement.
- Le type de bien à acheter.
- Le tarif à appliquer pour la location du bien que vous allez acquérir.
Pour cela, vous allez prendre en compte la localisation géographique du bien, sa proximité vis-à-vis des transports en commun, des écoles ou encore des commerces. Cette étude va aussi se pencher sur le nombre de logements vacants et le tarif de location à l’endroit où vous désirez réaliser votre investissement. Ces éléments vous permettront de définir des objectifs clairs et garantir par la même occasion la stabilité et la rentabilité de votre investissement immobilier sur le long terme. Sur lemoniteur.fr, vous pouvez d’ailleurs découvrir les tendances du marché immobilier pour l’année à venir. De quoi vous aider dans votre projet.
Avoir un esprit rationnel
Il est vrai qu’en pensant à votre projet d’investissement immobilier, vous pouvez vous emballer. Or, pour réussir votre placement, vous devez garder la tête froide. Effectivement, dans un investissement immobilier ce sont les chiffres qui assurent la réussite ou l’échec de votre projet. C’est pour cette raison que vous devez réaliser une analyse rationnelle des chiffres et des éléments à votre disposition et non d’écouter votre instinct dans ce projet. Cela vous permettra de faire le bon choix et d’assurer la rentabilité de votre placement. Il en va de même pour la simulation des gains que vous allez effectuer sur des outils en ligne bien élaborés. Vous devez garder en tête que ce ne sont que des données qui ne prennent pas toujours en compte la réalité des choses. Nous vous conseillons de faire un calcul de la rentabilité nette et brute de votre bien immobilier si vous voulez par exemple placer votre capital dans l’immobilier de rendement. Il est d’ailleurs recommandé de ne pas viser une rentabilité excessive. Un rendement entre 3 à 4 % est parfaitement convenable pour ce genre de placement.
Ne pas négliger la fiscalité immobilière
Un autre point que vous ne devez pas négliger dans votre investissement immobilier est la fiscalité immobilière. En effet, les impôts peuvent aisément entamer la rentabilité de votre placement. C’est pour cette raison que vous devez analyser les taxes et les impôts, car ils peuvent créer un gouffre considérable dans vos finances. Il est important de souligner que les taxes et les impôts qui vont s’appliquer à votre placement dépendront du type d’actif immobilier que vous avez acheté et des revenus fonciers bruts que vous réalisez. Vous serez ensuite imposé en fonction de votre tranche marginale d’imposition et vos revenus salariés et fonciers nets.