Le développement durable est désormais une préoccupation majeure dans le secteur immobilier. Acheter un appartement neuf implique de prendre en compte des réglementations spécifiques visant à réduire l’impact environnemental et favoriser la transition énergétique. Cet article vous propose un tour d’horizon des principales réglementations en vigueur pour vous aider à faire le meilleur choix lors de votre acquisition.
La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012)
La Réglementation Thermique 2012 est une norme incontournable pour tout achat d’un appartement neuf. Elle impose des exigences de performance énergétique pour tous les bâtiments neufs, qu’ils soient résidentiels ou non. L’objectif principal de la RT 2012 est de limiter la consommation énergétique des constructions neuves et ainsi contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Parmi les critères imposés par cette réglementation, on retrouve notamment la limitation du besoin en énergie pour le chauffage, la climatisation et l’éclairage. De plus, la RT 2012 exige une étanchéité à l’air optimale ainsi qu’une surface minimale de fenêtres pour garantir un apport suffisant de lumière naturelle.
La certification BBC Effinergie
En complément de la RT 2012, la certification BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) est un label attribué aux bâtiments neufs présentant une consommation énergétique inférieure à un certain seuil. Cette certification permet de valoriser les constructions les plus performantes en matière d’économies d’énergie et de réduction des émissions de CO2.
Pour obtenir ce label, plusieurs critères doivent être respectés, tels que l’utilisation de matériaux et équipements économes en énergie, la mise en place de systèmes de production d’énergie renouvelable et une conception bioclimatique favorisant l’orientation du bâtiment et le recours à la lumière naturelle.
La future Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020)
La Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) remplacera prochainement la RT 2012. Cette nouvelle réglementation a pour objectif d’aller encore plus loin dans la protection de l’environnement en intégrant des critères liés à l’empreinte carbone des bâtiments et à leur efficacité énergétique.
La RE 2020 va notamment prendre en compte l’impact environnemental des matériaux de construction, les émissions de gaz à effet de serre lors du cycle de vie du bâtiment et les consommations d’énergie non renouvelable. Les exigences en matière d’énergies renouvelables produites par le bâtiment seront également renforcées.
Les aides financières pour l’achat d’un appartement neuf respectueux de l’environnement
Pour encourager les acquéreurs à se tourner vers des logements neufs respectueux de l’environnement, plusieurs dispositifs d’aides financières existent. Parmi ceux-ci, on trouve le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, qui permet de financer jusqu’à 40% du coût de l’achat d’un logement neuf respectant la RT 2012.
Le dispositif Pinel, quant à lui, offre une réduction d’impôt sur le revenu pour les investisseurs qui achètent un logement neuf destiné à la location, sous réserve que celui-ci respecte la RT 2012 et qu’il soit situé dans une zone éligible. Enfin, certaines collectivités locales proposent également des aides spécifiques pour l’achat d’un logement neuf ayant un faible impact environnemental.
Conclusion
L’achat d’un appartement neuf doit désormais prendre en compte les réglementations en matière de développement durable et de performance énergétique. La RT 2012, la certification BBC Effinergie et la future RE 2020 sont autant de critères à considérer pour faire le meilleur choix possible lors de votre acquisition. Par ailleurs, n’hésitez pas à vous renseigner sur les aides financières disponibles pour favoriser l’achat d’un bien immobilier respectueux de l’environnement.